房貸利率飆升至3%，銀行限貸引發購屋危機

近期，房貸利率在多家銀行中已經驚見高達3%的開價，許多銀行因為房貸市場已經達到「滿水位」，不得不以「價格控制數量」的方式來調整放貸政策。根據房仲業者的觀察，近半個月來，許多客戶在接觸銀行後發現，貸款的難度日益增加，甚至出現了「房貸排隊潮」，這使得不少購屋民眾感到焦慮。

根據住商不動產企劃研究室的執行總監觀察，近期客戶違約的情況也逐漸增加，這其中的主要原因就是房貸的申請難度上升，導致許多購屋者無法如願進行交易。尤其是有些公股銀行已經公告了最高利率，這讓原本就資金緊張的購屋者更是雪上加霜。

銀行的放款政策受到《銀行法》第72條之2的限制，這規定商業銀行的住宅及企業建築放款總額不得超過其所收存款總餘額及金融債券發售額的30%。這樣的政策使得銀行在面對不動產市場時，必須謹慎控制放貸金額，進而影響了整體的房貸市場。

此外，有專家預測，這波房貸利率的上升將對購屋市場造成長遠的影響。隨著央行的升息步伐減緩，部分成屋需求可能會轉向預售市場，而換屋族的賣房意願可能也會因此下降，進一步影響房租的上漲。

在這樣的市場環境下，未來的房貸市場將面臨更大的挑戰。購屋者需要更加謹慎地評估自身的財務狀況，並充分了解當前的房貸利率及銀行的放款政策，以避免在高利率的壓力下無法如願圓夢購屋。

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