尖沙咀首都廣場再現驚人蝕讓事件，商場價值大幅蒸發
近日，位於尖沙咀的首都廣場再度成為焦點，因為該商場內出現了令人震驚的蝕讓個案。據了解，商場內的兩個迷你舖位近期各以15萬元的價格易手，這一成交價不僅讓人驚訝，更是較11年前的買入價大幅蝕讓了約96%至97%。
根據資料顯示，其中一個舖位位於首都廣場3樓的T101舖，建築面積約92平方呎。該舖位在2013年以496.8萬元的價格購入，時至今日，帳面蝕讓高達481.8萬元，這意味著過去11年來，該舖位的價值幾乎蒸發殆盡。另一個舖位的情況也不遑多讓，兩者的成交價格均為15萬元，顯示出尖沙咀商場的租售市場正面臨極大的壓力。
首都廣場的前身為DNA Mall，自2013年被「劏場大王」尹柏權拆售後，商場的經營狀況便一直不佳，屢次錄得大額蝕讓。這一系列的蝕讓事件不僅反映出當地商業環境的困難，更是對於許多投資者的一次警示。隨著二手樓價指數持續低位徘徊，商舖價格的下跌幅度更是引人關注，尤其是在舖市高峰期進行拆售的商場，價值的蒸發幅度驚人，最高可達97%。
這樣的情況無疑是尖沙咀商業發展的一個縮影，隨著市場競爭的加劇和消費者購物習慣的變化，許多傳統商場正面臨前所未有的挑戰。雖然首都廣場曾經是一個受歡迎的購物地點，但如今卻因為經營不善和市場需求的變化，成為了商業形勢不佳的代表。
面對如此困境，業主和經營者亟需重新思考其商業模式，以適應不斷變化的市場環境。或許，未來的首都廣場需要更多的創新和轉型，才能重新吸引顧客，逆轉目前的經營困局。隨著商業環境的持續變化，首都廣場的未來發展將會成為業界關注的焦點。
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和平新生天橋封閉拆除引發民眾不滿，活動展現居民心聲
台北市大安區的和平新生行人天橋，因達到40年使用年限，市政府決定於11月4日進行拆除，這一消息引發了當地居民的強烈不滿與抗議。為了表達對這座具有歷史意義的天橋的懷念，居民們發起了守護天橋的活動，並在社交媒體上積極發聲，呼籲市府重新考慮拆除計劃。
和平新生天橋不僅是交通的要道，還承載著許多居民的美好回憶。為了讓這些回憶不被遺忘，居民們計劃在拆除前舉辦特展，將在地的心聲轉化為藝術，讓更多人了解這座天橋的故事。許多曾在此留下深刻印象的民眾，也在拆除前的幾天，趕來天橋拍照留念，緊握最後的機會。
市政府的拆除計劃最初引起了廣泛關注，特別是對於天橋的安全性問題的考量。新工處表示，該天橋的結構已經出現老化與安全隱患，因此必須進行拆除。然而，居民卻認為，這座天橋不僅具有實用功能，更是一個文化地標，曾經有許多經典電影及音樂錄影帶在此拍攝，見證了台北市的變遷與發展。
隨著拆除日期的臨近，民眾的抗議行動愈發激烈，甚至在社交平台上發起連署，呼籲市府暫停拆除計劃，並重新思考如何保留這座天橋。市長蔣萬安也在面對民眾的訴求後，承諾將暫時延後拆除，並召開記者會討論相關事宜。
在這場圍繞著和平新生天橋的抗議活動中，無數居民的心聲交織在一起，展現了他們對家園的熱愛與對文化保存的渴望。這不僅是一座天橋的拆除事件，更是關於城市文化、歷史與居民情感的一次深刻反思。
隨著城市發展的步伐加快，如何在現代化與文化遺產之間找到平衡，成為了當前社會不得不面對的議題。這起事件提醒我們，任何一項政策的推進都應當充分考慮到民眾的聲音，尊重居民對於城市記憶的珍視。
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長沙灣瑜悅全盤售罄，市場熱潮再現
在香港樓市中，一個令人振奮的消息傳來，位於長沙灣的全新住宅項目「瑜悅」於近日展開銷售，並於短短數小時內全盤198個單位悉數沽清，顯示出市場對於新盤的強烈需求。這一項目由華懋集團與市區重建局合作發展，折實售價由約454萬元起，吸引了大量買家的關注。
「瑜悅」的開售迎來了前所未有的熱潮，報到的人潮甚至擠爆了荃灣如心廣場的售樓處，顯示出香港房地產市場的回暖。據悉，自早上開始，潛在買家便蜂擁而至，對於這個新盤的期待值極高。銷售總監封海倫表示，所有單位在開盤後僅用約7.5小時便全數售罄，這一成績不僅是對項目的肯定，更是市場回暖的明顯信號。
「瑜悅」的單位設計多樣，涵蓋了一房至三房的不同戶型，並且還有連天台或平台的特色戶可供選擇，滿足了不同家庭的需求。這一項目的成功銷售，反映了消費者對於新住宅的渴望，尤其是在經歷了一段時間的市場低迷之後，買家們似乎對於未來的房市充滿信心。
市場分析指出，這次的銷售熱潮與近期香港經濟的復甦有著密切的關聯。隨著疫情逐漸受到控制，市民的購買力逐漸回升，對於置業的需求也隨之增加。此外，政府對於房地產市場的政策支持，進一步提升了買家的信心，促使他們積極入市。
這一現象不僅限於「瑜悅」，其他新盤的銷售情況也顯示出相似的趨勢。多個地區的新住宅項目在推出後，均能夠在短時間內實現售罄，顯示出市場的活力正在逐漸恢復。專家預測，若這一勢頭得以持續，未來幾個月內，香港樓市有望迎來更加繁榮的發展期。
然而，市場的火熱也引發了部分專家的擔憂，對於未來的房價走勢及供應量是否能夠達到需求的預期，成為了值得關注的議題。隨著市場的變化，開發商們也需要密切關注市場動態，以便及時調整銷售策略，來應對未來可能出現的挑戰。
總的來說，「瑜悅」的全盤售罄不僅是其自身的一次成功，更是香港房地產市場回暖的一個重要標誌。隨著市況的持續好轉，未來的樓市將會如何發展，將成為業界人士密切關注的焦點。
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啟德體育園成功舉辦首場測試賽，為體育發展開啟新篇章
今日，啟德體育園在香港啟德青年運動場隆重舉行了首場測試活動——一場乙組足球賽，吸引了超過1500名觀眾到場觀賽，為未來的體育發展奠定了基礎。這場賽事不僅是啟德體育園的首次測試，也是各項設施於年底前落成的象徵。
這場乙組聯賽的對戰隊伍為黃大仙與西貢，賽事於下午4時半正式開球。為了確保活動的順利進行，相關單位如康文署、文體旅局及紀律部隊均全力配合，進行周全的安檢及人群管理，讓觀眾可以安心享受比賽。保安局局長鄧炳強在賽前特意到場視察，對準備工作的落實表示肯定。
啟德體育園的設計理念不僅注重體育設施的多元性，更旨在推動社區健康生活及體育文化的發展。隨著各主要設施的落成，啟德體育園將成為香港體育活動的核心地帶，提供多樣的運動設施及空間，預計明年第一季正式啟用，屆時將吸引更多市民參與各類型的體育活動。
在交通方面，港鐵方面也為前往啟德體育園的乘客提供了便利，月台及出入口均設有指示牌，並加派人手提供指引，助力觀眾順利到達現場。這一系列的精心安排，顯示出政府對於提升體育設施及服務的重視。
啟德體育園的開幕將不僅是體育活動的開始，更是香港推動體育發展的一個重要步驟。未來，啟德體育園將成為舉辦各類大型體育賽事的理想場地，無論是本地還是國際賽事，都能在此展現運動員的風采，並吸引更多的運動愛好者前來參與。
隨著啟德體育園的正式啟用，香港的體育文化將迎來新的發展機遇，期望未來這裡能成為更多運動賽事及活動的舉辦地，讓市民在健康的生活方式中，共同感受體育帶來的熱情與活力。
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啟德體育園即將試營運，香港體育新地標進入最後準備階段
香港啟德體育園的建設進入了最後的準備階段，文化體育及旅遊局局長近日對工程的進度進行了視察，並檢視即將於本月27日舉行的首次試營運活動的相關準備工作。這座體育園將成為香港的全新體育設施，預計吸引大量市民參與各類運動活動，並為香港的體育發展注入新的活力。
啟德體育園的試營運活動將在公眾運動場進行，屆時將進行人流疏散安排的演練，從初期的數千人開始，逐步增加至5萬人。預計在正式開幕前，參與各項測試賽和演練的人數將達到20萬，這將有助於確保正式開幕時的運作順利。
隨著啟德體育園的落成，香港將迎來一座集運動、休閒、和文化於一體的綜合性體育設施。文化體育及旅遊局表示，啟德體育園的開幕不僅將促進本地體育文化的發展，還將吸引更多的國際賽事進駐，提升香港在國際體育界的地位。
此外，該局還計劃在未來不久內公布《香港旅遊業發展藍圖2.0》，這一藍圖將重點打造香港的特色旅遊景點，旨在吸引更多的旅客，進一步帶動經濟發展。啟德體育園的開放將成為推動香港體育及旅遊業發展的重要里程碑。
隨著啟德體育園的即將試營運，市民對於能夠在這裡參加各種運動活動的期待愈加高漲。這座體育園不僅是體育愛好者的福音，也將成為家庭聚會和社區活動的理想場所。啟德體育園的開放將為香港的城市生活帶來新的生機，並期待能夠在未來吸引更多的人參與運動，享受健康的生活方式。
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香港放寬物業按揭貸款條件，助力市場復甦
在最新的施政報告中，香港行政長官李家超宣布了一項令人振奮的政策變更——放寬物業按揭貸款的成數上限，這將對當前的經濟環境產生深遠的影響。根據新規定，住宅及非住宅物業的按揭貸款成數上限均將統一為七成，同時供款與入息比率的要求也將調整為五成。
這項政策的調整考量到了當前的經濟及金融環境，行政長官在報告中強調，放寬按揭貸款條件的目的是為了促進市場活力，並在保障銀行體系穩定的前提下，支持市民的置業需求。
此外，金管局總裁余偉文表示，此次修訂是基於市場發展的需要，將最高按揭成數和供款與入息比率的上限回復至2009年以來的水平。這一改變將有效降低首次置業人士的負擔，讓更多人能夠進入房地產市場。
值得注意的是，新的按揭政策還將取消某些限制，例如在申請按揭時，借貸或擔保其他按揭物業所需調低的成數要求，這一點無疑將進一步利好潛在的買家與投資者。
隨著這項政策的實施，市場專家預計，香港的房地產市場將迎來一波新的熱潮，尤其是在新資本投資者入境計劃的推動下，市場的活躍度有望顯著提升。這些新規定不僅有助於提高購房者的信心，也將刺激整體經濟的復甦。
然而，仍需注意的是，雖然放寬按揭貸款條件為市場帶來了利好，但在當前全球經濟不穩定的大背景下，市民在購房時仍應謹慎考量自身的財務狀況，合理規劃自己的經濟布局。
Tags: 按揭, 按揭成數, 按揭貸款, 新資本投資者入境計劃, 物業市場
中石化高雄土地處分再度公開標售，預計調整認列金額
中石化近日公告，針對高雄市前鎮區憲德段二小段3地號土地（含建照）處分案，由於得標方未能在約定期限內完成簽約，該土地將重新進行公開標售。此前，中石化在法說會上提及，該公司於高雄前鎮特貿五及特貿六區域及楠梓惠民段已成功標脫超過11,000坪土地，預計可帶來約28.24億元的處分利益，這部分收入將在土地交割後認列。然而，隨著此次標售的重新啟動，預計原先的認列金額將會有所調整，具體數字尚待後續確認。此舉對於中石化的財務表現及未來的土地處分策略，將產生重要影響，市場人士將密切關注後續進展。
Tags: 中石化, 公開標售, 土地處分
香港施政報告放寬按揭貸款成數上限，助力樓市回暖
在最新公布的施政報告中，行政長官李家超宣佈了一項重大的政策變革，旨在刺激香港的樓市發展。根據報告，香港金融管理局決定放寬物業按揭貸款成數上限，無論是住宅物業還是非住宅物業，其按揭成數上限將統一設定為七成，並且供款與入息比率將調整為五成。這一措施不僅是一項政策調整，還是對當前經濟環境的積極回應。
李家超指出，這項決策是在考慮到當前的經濟及金融環境後做出的，旨在繼續維持銀行體系的穩定性。金融管理局總裁余偉文亦表示，此次放寬是針對市場發展的需求，將按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施進行了修訂，以回復至2009年以來的標準。
這一改變對於潛在的買家來說無疑是一個利好消息，特別是在目前的市場環境中，許多人因為高昂的貸款成數限制而猶豫不決。現在，買家不論是首次置業還是投資物業，都能享受到更為寬鬆的按揭條件，這將極大地提高他們的購房能力。
此外，李家超還提到，取消了按揭申請人在申請過程中對其他按揭物業借貸或擔保所需調低按揭成數上限的要求，這一變動將使得更多的買家能夠順利通過按揭申請，進一步促進樓市的活躍。
市場專家分析，隨著這些新政策的實施，香港樓市有望迎來一波新的買入熱潮，尤其是在租金和房價持平的情況下，許多潛在買家可能會重新考慮購房的選擇。這不僅會拉動樓市的成交量，也可能對相關產業，包括建築業、家居裝修等，帶來正面的影響。
總的來看，這次按揭貸款政策的放寬，不僅是對市場需求的回應，更是政府在推動經濟復甦和刺激消費方面的重要一步。未來，隨著政策的深入實施，香港的房地產市場或將迎來新的增長機遇。
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長沙灣新盤瑜悅首張價單公布，折實入場價約454萬元
隨著香港政府即將公佈新一份施政報告，市場上的房地產動態也開始活躍起來。長沙灣的全新住宅項目「瑜悅」，由華懋集團與市區重建局合作發展，今天正式公布首張價單，吸引了眾多潛在買家的關注。這個項目共推出50伙單位，分別為34伙一房、13伙兩房及3伙三房，實用面積介乎343至594平方呎。根據最新消息，發展商更提供高達16.75%的折扣優惠，折實平均呎價為14888元，整體入場價約為454萬元，這樣的價格無疑讓許多首次置業者感到興奮。
在樓盤的設計上，「瑜悅」十分注重實用性與現代感，特別是在一房單位中，設有多功能鏡面櫃，並配備無線手機充電器以及紫外線消毒器，展現了科技與居住環境的完美結合。此外，客廳的設計也十分開放，長達5.7米的空間讓住戶可以享受舒適自在的生活環境。
目前，瑜悅的示範單位已在荃灣如心廣場開放給媒體參觀，並將於本周五正式開放予公眾，讓潛在買家可以親身體驗這個新盤的魅力。預計最快下周便會正式開售，市場對於該樓盤的反響將如何，值得持續關注。
隨著政府政策的推動及市場需求的回暖，業界對於未來的樓市發展充滿期待。瑜悅的推出不僅為潛在買家提供了一個良好的選擇，也為長沙灣的地產市場注入了新的活力。
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長沙灣新盤瑜悅首張價單公布，折實平均呎價14888元
香港長沙灣的重建住宅項目「瑜悅」今日正式公布首張價單，這個由華懋集團與市區重建局合作開發的項目，吸引了不少買家的目光。據悉，首批推出的50個單位中，包含34個一房、13個兩房及3個三房，實用面積由343至594平方呎不等。
據發展商透露，瑜悅的價格相對於市場來說具有一定的競爭力，折實平均呎價為14888元，並提供最高16.75%的折扣優惠，折實入場價約為454萬元。這一價格不僅反映出當前樓市的熱度，也顯示出發展商對於新盤的信心。
此外，瑜悅的設計也頗具現代感，特別是在室內配置方面。以一房單位為例，示範單位的實用面積約350平方呎，設計上採用長方形的開放式客廳，並配備多功能鏡面櫃，還設有無線手機充電器及紫外線消毒器，滿足現代人對居住環境的高要求。
為了讓潛在買家更直觀地了解該項目的實際情況，開發商將於周五正式開放兩個交樓標準的示範單位，屆時公眾可以親自參觀，體驗瑜悅所帶來的全新生活方式。
綜合各方消息，瑜悅的推出正值香港樓市逐步回暖之際，隨著政府即將公佈的新一份施政報告，市場對於樓市的期待也隨之增長。未來幾天，瑜悅的銷售情況將成為市場焦點，值得關注。
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